Оценка недвижимости

Независимая оценка позволяет определить фактическую цену недвижимости с учетом актуальной ситуации на рынке. Заказчик получает официальное письменное заключение эксперта, которое можно использовать в дальнейшем для совершения различных юридических действий.

Когда требуется экспертная оценка?

• В ходе судебного разбирательства в качестве доказательства.
• При купле-продаже, мене или иных сделках с недвижимостью.
• В целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций.
• Для получения кредита под залог недвижимости.
• При вступлении в наследство.
• При использовании недвижимости как вклада в уставной капитал общества.
• При оценке бизнеса как имущественного комплекса.
• Для заключения договора страхования.

Эксперты «Лэджи Консалтинг» оперативно оценят любой объект в Москве и Московской области:

• производственные, промышленные, складские здания и сооружения;
• жилые дома, квартиры и отдельные комнаты;
• торговые, офисные и иные коммерческие здания и помещения;
• земельные участки;
• объекты незавершенного строительства;
• доли в праве собственности на недвижимость;
• культурные, общественные и промышленные постройки.

Согласно Федеральному стандарту № 2, в оценочной деятельности различают четыре вида стоимости:

1. Рыночная — цена, за которую можно продать недвижимость в существующих рыночных условиях.
2. Инвестиционная — стоимость, по которой можно купить коммерческий объект для извлечения прибыли.
3. Кадастровая — установленная государством базовая цена недвижимости.
4. Ликвидационная — стоимость, по которой можно быстро продать недвижимость в сложившихся условиях. Как правило, она составляет 75–80 % от рыночной.

Этапы проведения оценки

С «Лэджи Консалтинг» все будет без лишних проволочек и проблем. Вы заказываете оценку недвижимости и согласовываете условия, мы подписываем договор и начинаем работу, которая включает следующие стадии:

1. Сбор информации об объекте. Оценщик проводит осмотр, изучает правоустанавливающие, регистрационные и технические документы.
2. Определение методов оценки. Выбираются оптимальные для конкретного случая.
3. Анализ полученных сведений. Подразумевает формирование образа объекта: технических характеристик, особенностей местоположения и инфраструктуры, качества и состояния, наличия коммуникаций и возможных юридических обременений.
4. Формирование стоимости. Непосредственная оценка путем сопоставления цен аналогичных объектов, определения потенциальной прибыли от эксплуатации, анализа произведенных затрат при приобретении прав на земельный участок, проектирование, строительство и обслуживание.
5. Составление и передача экспертного заключения.

Какая нужна документация?

Для оценки недвижимости заказчик должен предоставить следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации;
• технический паспорт объекта;
• договор купли-продажи и иные документы о приобретении;
• согласования перепланировок (если есть);
• выписку из ЕГРН;
• документы о праве на земельный участок;
• развернутую оборотно-сальдовую ведомость по счету 08-3, акт приемки в эксплуатацию (при использовании затратного метода оценки здания во владении первого собственника).

Оценщик может дополнительно затребовать и иные документы для более точного определения стоимости недвижимости.