Оценка стоимости активов

11 февраля 2021

Любой собственник бизнеса заинтересован в том, чтобы имущество приносило максимум прибыли. Для этого важно знать, сколько на текущий момент реально стоит тот или иной объект. Чтобы использовать такую информацию в качестве подтверждения при сделках или доказательства в спорах, необходимо заказать расчеты у профессионалов.

Активы — это все, что принадлежит хозяйствующему субъекту и поставлено на баланс:

материальные средства (транспорт, товары, сырье, недвижимость, оборудование);
финансы (наличные, банковские счета, ценные бумаги);
права на интеллектуальную собственность (действующие патенты и лицензии, зарегистрированный бренд).

Максимальную оценку получают денежные средства, краткосрочные вложения в акции с высокими биржевыми котировками, готовая продукция, так как легко конвертируются в деньги практически без потери стоимости (ликвидные активы).

Когда нужно проводить процедуру?

При покупке, продаже недвижимости либо иной крупной сделке (выводы специалистов станут основой для назначения и согласования цены договора).
Для одобрения кредита (имущество заемщика передается в залог, по нему часто определяется предельная сумма финансирования).
Для вклада в уставный капитал хозяйственного общества (если учредитель намерен оплатить свою долю не деньгами, а недвижимостью, материальными ценностями или ценными бумагами, то потребуется определить их действительную рыночную стоимость).
При сдаче имущества в аренду (для установления справедливой ставки).
С целью пересмотра стоимости основных фондов (процедуру разрешается проводить ежегодно, это позволяет предприятиям уменьшить налогооблагаемую базу и объем платежей в бюджет).
В ходе судебных разбирательств (расчет независимого оценщика прикладывается к иску).
При страховании (для определения сумм взносов и последующих выплат).
При реорганизации или перед ликвидацией.

При операциях с государственными или муниципальными помещениями и земельными участками, при претензиях к данным в отчетности и в некоторых других спорных случаях выводы экспертов придется получить в обязательном порядке.

Правила оценки стоимости активов компаний

Действия и решения специалистов не должны противоречить федеральному законодательству (135-ФЗ от 29.07.98, 127-ФЗ от 26.10.02), российским и международным стандартам деятельности, подзаконным и отраслевым нормативным актам. Необходимо учитывать специфику работы, включая применяемый порядок ценообразования и режим налогообложения, правила аренды и принципы составления отчетности на соответствующем предприятии.

Важно использовать проверенные методы анализа и выбрать наиболее информативный и точный в отношении конкретного вида имущества:

Доходный — расчет прибыли, которая ожидается в перспективе от продажи или эксплуатации актива.
Затратный — подсчет расходов на полное восстановление объекта.
Сравнительный — сопоставление доступной информации о ценности аналогов, реализованных за последнее время.

В частности, для сооружений походят доходный и сравнительный способы, для земельных участков — сравнительный, для хозяйственного оборудования и инвентаря — затратный, для ценных бумаг — доходный.

Оценка стоимости активов бизнеса начинается с запроса у владельца данных об объектах (характеристик, происхождения, особых условий использования). Материальные ценности осматриваются и фотографируются на месте с оформлением акта. Затем следует камеральный этап, подразумевающий изучение полученной информации, сбор дополнительных сведений и расчеты показателей по выбранной методике. По итогам формулируются выводы.

Отличительные черты такой процедуры — работа сразу с большим количеством разных объектов, необходимость комплексного анализа, в том числе текущей рыночной ситуации и мнения заказчика. Главным результатом становится отчет, который включает описание, пояснения и заключение экспертов. Документ составляется по строгой форме, утвержденной законодательством. Официальный характер позволяет предъявлять его контрагентам при обсуждении условий сделки или в судах в защиту своей позиции в споре.

Но качество оценки стоимости активов и доверие к результатам зависят от компетентности специалистов. Важно обеспечить и непредвзятость, что возможно только при выполнении процедуры сторонней фирмой. «Лэджи Консалтинг» — это авторитетное мнение, которое безоговорочно принимается государственными структурами и на которое могут смело ориентироваться инвесторы, учредители и другие заинтересованные лица.