Оценка недвижимости
Независимая оценка позволяет определить фактическую цену недвижимости с учетом актуальной ситуации на рынке. Заказчик получает официальное письменное заключение эксперта, которое можно использовать в дальнейшем для совершения различных юридических действий.
Когда требуется экспертная оценка?
- В ходе судебного разбирательства в качестве доказательства.
- При купле-продаже, мене или иных сделках с недвижимостью.
- В целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций.
- Для получения кредита под залог недвижимости.
- При вступлении в наследство.
- При использовании недвижимости как вклада в уставной капитал общества.
- При оценке бизнеса как имущественного комплекса.
- Для заключения договора страхования.
Эксперты «Лэджи Консалтинг» оперативно оценят любой объект в Москве и Московской области:
- производственные, промышленные, складские здания и сооружения;
- жилые дома, квартиры и отдельные комнаты;
- торговые, офисные и иные коммерческие здания и помещения;
- земельные участки;
- объекты незавершенного строительства;
- доли в праве собственности на недвижимость;
- культурные, общественные и промышленные постройки.
Согласно Федеральному стандарту № 2, в оценочной деятельности различают четыре вида стоимости:
- Рыночная — цена, за которую можно продать недвижимость в существующих рыночных условиях.
- Инвестиционная — стоимость, по которой можно купить коммерческий объект для извлечения прибыли.
- Кадастровая — установленная государством базовая цена недвижимости.
- Ликвидационная — стоимость, по которой можно быстро продать недвижимость в сложившихся условиях. Как правило, она составляет 75–80 % от рыночной.
Этапы проведения оценки
С «Лэджи Консалтинг» все будет без лишних проволочек и проблем. Вы заказываете оценку недвижимости и согласовываете условия, мы подписываем договор и начинаем работу, которая включает следующие стадии:
- Сбор информации об объекте. Оценщик проводит осмотр, изучает правоустанавливающие, регистрационные и технические документы.
- Определение методов оценки. Выбираются оптимальные для конкретного случая.
- Анализ полученных сведений. Подразумевает формирование образа объекта: технических характеристик, особенностей местоположения и инфраструктуры, качества и состояния, наличия коммуникаций и возможных юридических обременений.
- Формирование стоимости. Непосредственная оценка путем сопоставления цен аналогичных объектов, определения потенциальной прибыли от эксплуатации, анализа произведенных затрат при приобретении прав на земельный участок, проектирование, строительство и обслуживание.
- Составление и передача экспертного заключения.
Какая нужна документация?
Для оценки недвижимости заказчик должен предоставить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации;
- технический паспорт объекта;
- договор купли-продажи и иные документы о приобретении;
- согласования перепланировок (если есть);
- выписку из ЕГРН;
- документы о праве на земельный участок;
- развернутую оборотно-сальдовую ведомость по счету 08-3, акт приемки в эксплуатацию (при использовании затратного метода оценки здания во владении первого собственника).
Оценщик может дополнительно затребовать и иные документы для более точного определения стоимости недвижимости.