Когда и как передавать деньги при покупке недвижимости? До или после подписания договора? Как обезопасить себя при расчетах?

Когда и как передавать деньги при покупке недвижимости? До или после подписания договора? Как обезопасить себя при расчетах?

Когда и как передавать деньги при покупке недвижимости? До или после подписания договора? Как обезопасить себя при расчетах?

Скажу сразу, что в законодательстве момент передачи денежных средств за приобретаемый объект не определен. Потому только стороны по взаимной договоренности определяют – когда продавец получит оплату.

Чаще всего участниками сделок с недвижимостью применяются следующие варианты:

  1. Оплата в момент подписания договора купли-продажи недвижимости до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. На этом варианте часто настаивают продавцы, чтобы получить оплату как можно скорее. Но при этом покупатель рискует тем, что переход права собственности не будет зарегистрирован, и по каким-то причинам придется требовать от продавца уже полученной оплаты.
  2. Оплата после того, как в реестре прав на недвижимое имущество отразился переход права собственности к покупателю (то есть после госрегистрации). Такая схема чаще всего применяется при ипотеке, так как банк хочет быть уверенным в чистоте сделки. Но в такой ситуации высоки риски продавца, связанные с возможной задержкой оплаты покупателем, особенно в случае, когда договором не предусмотрен залог недвижимости до момента оплаты.
  3. Оплата посредством аккредитива, когда в банке открывается специальный счет, на который покупатель объекта вносит денежные средства в размере, соответствующем стоимости объекта, но продавец сможет снять данные денежные средства или перевести их на другой счет только после того, как в банк будут предъявлены доказательства регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
  4. Оплата с использованием банковской ячейки аналогична аккредитиву, но при использовании данного варианта самый главный риск состоит в том, что банк не несет ответственности за содержимое ячейки, потому данный вариант применим только в случае, если есть уверенность в том, что помещенные в ячейку денежные средства не фальшивы и помещены в необходимом количестве. Для такой проверки в некоторых банках есть услуга по пересчету и заверению подлинности купюр.

Для определения оптимального способа расчетов, правильного его отражения в договоре и для минимизации рисков при таком и без того ответственном и нервном процессе, как сделки с недвижимостью, рекомендую обращаться к юристу.