Выкуп доли в доме.
Добрый день! Мне необходимо решить вопрос жилья. Согласно документам у меня 2/3 доли дома, у брата 1/3 доля дома. Брат предложил мне по завышенной цене купить его долю, а он не согласен с моей суммой. Может ли брат продать свою долю не мне, а третьему лицу в случае моего отказа? Что мне лучше всего сделать? Как происходит выкуп доли в доме? Спасибо Вам.
Ответ нашего специалиста
Здравствуйте!
"При продаже
доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования
законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего
Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему
лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли
по договору мены."