О возмещении компенсации за ремонт
Добрый день! Я живу в многоэтажном доме, сделал дорогостоящий евроремонт. На собрании жильцов принято решение о проведении капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения. Я закрыл в короба в санузле стояки холодной и горячей воды, короба отделал керамической плиткой. Я не против решения собрания, чтобы работы были произведены, но с условием, что управляющая компания компенсирует или восстановит разрушенные короба и плитки. Насколько правомочно мое требование?
Ответ нашего специалиста
Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса
РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме
принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания
собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном
порядке, является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали
в голосовании.
Необходимо отметить, что действующее
законодательство не запрещает собственникам жилых помещений закрывать
инженерные коммуникации в короба с целью улучшения интерьера. Однако обязывает
обеспечить доступ в любое время суток по требованию обслуживающей организации
для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, а также с целью оперативной
ликвидации возможных аварийных ситуаций.
В данном случае требование о компенсации
не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему
имуществу. При не урегулировании данного вопроса путем переговоров принятие
решения возможно исключительно в судебном порядке с взысканием всех издержек,
связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных
собственников и т.д.