Сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение поможет не допустить дорогостоящих ошибок при совершении операций с недвижимостью. «Лэджи Консалтинг» обеспечит защиту интересов клиента и гарантирует юридическую безопасность сделок. Сотрудничество с проверенной компанией нивелирует риск невыгодных условий и мошеннических действий другой стороны. Наши специалисты имеют богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и знают, как интерпретировать закон, чтобы решить проблемные ситуации в пользу клиента.
Что входит в услугу?
- Юридические консультации, касающиеся коммерческой и жилой недвижимости.
- Экспертиза правоустанавливающих документов.
- Проверка правоспособности сторон перед сделкой.
- Подготовка документов для заключения договоров купли-продажи, мены, аренды и других.
- Проверка юридической чистоты объекта.
- Разработка дополнительных соглашений к договорам, их согласование с контрагентами.
- Участие в переговорах, подписании договоров и их государственной регистрации.
- Оформление возникновения и перехода прав на недвижимость в регистрирующем органе.
- Правовое информирование и сопровождение при исполнении договоров.
- Подготовка претензий, досудебное урегулирование споров в отношении недвижимости.
- Представление интересов клиента в суде и государственных органах.
Разрешение споров по сделкам с недвижимостью
При заключении договоров аренды или купли-продажи недвижимого имущества между контрагентами нередко возникают споры. Они, как правило, связаны с нарушением порядка оплаты, наличием скрытых недостатков или неоговоренных ограничений, а также задержкой передачи недвижимости. В этих случаях требуется квалифицированная помощь юриста, которая включает комплекс услуг:
- консультирование о способах предотвращения или решения спора;
- переговоры с контрагентами;
- подготовку претензий;
- составление дефектных актов;
- обращение с иском в арбитражный суд;
- представление интересов клиента в судебных заседаниях;
- сопровождение исполнительного производства.
Если иное не согласовано с клиентом, юрист ведет спор по сделке с недвижимостью с момента его возникновения до поступления денег на счет, регистрации перехода прав, фактического устранения недостатков объекта или иного решения конфликта.
Почему лучше обращаться к юристам, а не к риелторам?
Брокер выступает в качестве посредника, а профессиональный юрист является консультантом и защитником законных интересов клиента:
- не размещает объявления и не ищет покупателей, а обеспечивает юридическую безопасность сделки;
- не подбирает нотариуса, а составляет договор самостоятельно;
- не подсказывает, как подготовить предварительные документы, а подготавливает самостоятельно (соглашения, договоры);
- не рекомендует банк для кредита, а представляет интересы клиента для получения наиболее выгодных условий кредитования;
- не просто контролирует факт отправки и поступления денег на счет, а обеспечивает юридически безопасный способ расчета;
- не подбирает регистратора, а обеспечивает соблюдение закона в процессе государственной регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней;
- не дает на подпись шаблонный акт приемки-передачи, а готовит индивидуальный документ, описывающий все существенные характеристики и особенности недвижимого имущества при его передаче.
Риелтор — узконаправленный специалист, который знает маркетинговые приемы и законодательство в пределах сферы своей деятельности без учета многочисленных нюансов. Для него главное — успешно завершить сделку. Кроме того, риелтор специализируется, как правило, на сопровождении операций между физическими лицами в отношении недвижимости.
Юристы в первую очередь защищают права юридического или физического лица. Могут выступать в судах при возникновении споров, обладают достаточным багажом знаний для успешного проведения безопасных сделок любой сложности.
Какие гарантии дает юрист?
Услуги по сопровождению сделок актуальны как для арендаторов, так и для тех, кто планирует приобрести недвижимость в собственность. Юристы помогают проверять информацию о сторонах сделки, уточняют, не обременено ли имущество залогом, сервитутом или другими ограничениями. Узнают, есть ли долги по коммунальным услугам, и сообщат, если в отношении собственника начато исполнительное производство с наложением ареста на недвижимость.
Такой подход поможет:
- избежать сделок с проблемными объектами;
- удостовериться в полной безопасности и юридической чистоте сделки;
- не нарушить действующие нормы законодательства при заключении договора;
- согласовать и провести регистрацию в Росреестре;
- узнать, насколько чисты контрагенты, участвующие в сделке;
- защитить интересы и права в случае их нарушения.
Профессиональное сопровождение актуально не только для купли-продажи недвижимости, но и при заключении других сделок, таких как аренда, мена, лизинг.
Сколько стоит сопровождение?
Цена обслуживания зависит от многих факторов:
- типа и стоимости недвижимости;
- региона, в котором заключается сделка;
- наличия осложняющих факторов (залога, аренды, ареста);
- необходимости переквалификации объекта из жилого в нежилой;
- количества собственников имущества (чем их больше, тем сложнее операция);
- необходимости подготовки и получения дополнительной документации.
После получения заявки через сайт, по электронной почте или телефону мы обязательно свяжемся с вами для уточнения вопросов. По итогу сообщим, сколько будет стоить обслуживание, и подробно расскажем об услугах. Приступаем к работе сразу после заключения договора.