Единственное жилье должника больше не неприкосновенно
В обществе очень распространен миф о том, что единственного жилья лишиться за долги невозможно ни при каких обстоятельствах. К сожалению, это не так. И законодательство, и практика его применения становятся в этом вопросе все более жесткими и ориентированными на интересы кредиторов. Возможно, для того, чтобы не допускать злоупотреблений своими правами со стороны должников.
Еще в 2012 г. Конституционный суд РФ в Постановлении №11-П указал на возможность принудительной продажи роскошной квартиры или дома для получения средств на погашение долга, с предоставлением должнику более скромного жилья.
После этого Постановления возникло множество вопросов о механизме реализации разъяснений суда, о критериях оценки имущества должника, в связи с чем суды по-прежнему защищали любое единственное жилье и не допускали его продажу.
На законодательном уровне большинство вопросов так и не урегулированы до настоящего времени. Но Верховный суд России в своей практике 2021 года ориентирует на необходимость предоставления должнику и членам его семьи жилой площади, предусмотренной региональным законодательством для сферы обеспечения жильем по договору социального найма (обычно это где-то около 18 кв.м.). А в случае, если должник вел себя злонамеренно, он может лишиться имущества полностью.
И первые решения о продаже единственного жилья должника уже вступили в силу и приведены в исполнение. Также Верховный суд частично разъяснил механизмы размена жилья банкрота, предоставления ему имущества как за счет кредитора, так и из конкурсной массы (то есть за счет всего обнаруженного имущества должника). Но очевидно, что спорных ситуаций будет возникать немало и остро требуется участие законодательной власти.
Будьте осторожны в отношении своих долговых обязательств, чтобы избежать риска лишиться возможности жить в комфорте.